Оценка имущества организации

Как и в каких случаях выполняют оценку?

В зависимости от целей заказчика оценочные работы проводятся в отношении какой-либо определенной части активов (оборудование, недвижимость и пр.) или же выполняются комплексно. Во втором случае можно говорить об оценке бизнеса. При этом важно отметить, что общие принципы решения задачи одинаковы. Изменяется только вид и количество объектов, подлежащих экспертизе.

Независимая экспертная оценка имущества организации необходима во многих случаях. В частности, ее заказывают при:

• подготовке компании или ее доли к сделке купли-продажи;
• снижении налога на имущество за счет оптимизации налогооблагаемой базы;
• заключении договора страхования материальных активов предприятия;
• получении кредита под залог недвижимости, оборудования и прочей собственности;
• банкротстве юридического лица и отчуждении имущества;
• принятии стратегически важных решений о дальнейшем развитии бизнеса.

Оценка имущества организации начинается с обращения к независимым экспертам. При выезде на объект специалисты осматривают оцениваемые материальные активы, описывают их состояние в протоколе, выполняют фотофиксацию. Следующий этап работ заключается анализе рыночной ситуации, который выполняется для определения ориентировочной стоимости имущества. Далее, опираясь на собранную информацию и используя сравнительный, затратный и доходный подход, оценщики выполняют расчет точной рыночной цены.

Завершающий этап заключается в подготовке отчета. Документ включает в себя подробные данные о каждом объекте, результаты оценки, выводы об итоговой стоимости имущества, анализ рынка, сведения об оценщике, описание выполненных работ, расчетную часть и т.д. Готовый отчет прошивается, заверяется печатью компании и передается заказчику. В дальнейшем его можно использовать как для решения внутренних задач, так и при отстаивании законных прав в различных инстанциях, в том числе в суде.